张家口市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，张家口市共成交产业用地2133宗。成交面积达到73822.97亩，排在全国第167位 ，河北省内第10位。其中以土地出让形式成交的有2077宗， 成交面积72055.53亩，占比97.61%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，张家口市共成交产业用地238宗。成交面积10125.77亩， 排在全国第142位，河北省内第9位，成交面积同比增长33.69%。 其中以土地出让形式成交的有232宗，成交面积9841.21亩，占比97.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张家口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，张家口市工矿仓储用地成交面积为7398.99亩，占比80.05%， 商服用地成交面积为1844.14亩，占比19.95%。

2022年，张家口市第二产业增加值466.8亿元，占GDP的比重达到26.3%，占比排在全国第275位。 第三产业增加值991亿元，占GDP的比重达到55.82%，占比排在全国第44位。

目前张家口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，张家口市产业用地交易2371宗中，有1861宗来源为新增建设用地，占比为78.49%。

2012-2022年，张家口市产业新增建设用地交易面积达到72429.23亩，占比达到86.28%。 占比排在全国第92位，河北省第2位。近几年来张家口市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，张家口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11510.62亩，占比为13.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张家口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，张家口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.16%，较前几年上升2.78个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张家口市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，张家口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.3%、40.59%、5.54%、50.57%。

2012-2022年，张家口市工矿仓储用地出让价格为17.45万元/亩。

2022年，张家口市工矿仓储用地出让价格为23.14万元/亩，同比增长9.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家口市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，张家口市商服用地出让楼面价格为775元/平方米。

2022年，张家口市商服用地出让楼面价格为727元/平方米，同比减少38.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，张家口市产业用地总成交面积排在河北省内第9位，与沧州市、邯郸市、石家庄市、邢台市共同处于第二梯队。张家口市产业用地成交面积占全省的比例为4.3%。

2022年，张家口市产业用地总成交面积排在河北省内第9位， 排名上升。张家口市产业用地成交面积占全省的比例为6.32%，较前几年增长2.19个百分点。

从价格水平来看，2022年张家口市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，张家口市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河北省商服用地楼面价格达到1087.53元/平方米，张家口市为全省平均水平的71.26%。

2022年张家口市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，承德市、秦皇岛市、衡水市、邯郸市、沧州市、唐山市与张家口市价格较为接近。

总体来看，张家口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，张家口市为全省平均水平的97.65%。 张家口市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，张家口市成交规模最大的区域是宣化县，成交规模占比达到18.71%。到2022年，万全县成为成交主力，占比达到20.23%。几年里张家口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，张家口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：桥东区、蔚县、桥西区、怀来县、万全县、张北县、涿鹿县、下花园区、沽源县、崇礼县、宣化区、怀安县、尚义县、阳原县、赤城县、宣化县、康保县。

崇礼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到536.09元/平方米，2012-2022年复合增速为10.65%。

2022年，张家口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、宣化县、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、万全县、怀来县、涿鹿县、赤城县、崇礼县。

桥西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。