运城市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，运城市共成交产业用地1981宗。成交面积达到75857.28亩，排在全国第161位 ，山西省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1670宗， 成交面积60467.99亩，占比79.71%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，运城市共成交产业用地280宗。成交面积12273.24亩， 排在全国第111位，山西省内第1位，成交面积同比增长16.36%。 其中以土地出让形式成交的有259宗，成交面积11740.87亩，占比95.66%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，运城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，运城市工矿仓储用地成交面积为10562.94亩，占比93.16%， 商服用地成交面积为774.97亩，占比6.84%。

2022年，运城市第二产业增加值970亿元，占GDP的比重达到42.15%，占比排在全国第126位。 第三产业增加值979.9亿元，占GDP的比重达到42.58%，占比排在全国第237位。

目前运城市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，运城市产业用地交易2261宗中，有1832宗来源为新增建设用地，占比为81.03%。

2012-2022年，运城市产业新增建设用地交易面积达到80555.84亩，占比达到91.41%。 占比排在全国第185位，山西省第6位。近几年来运城市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，运城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8136.83亩，占比为9.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，运城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，运城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.85%，较前几年下降3.93个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来运城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，运城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.79%、57.07%、3.4%、38.73%。

2012-2022年，运城市工矿仓储用地出让价格为13.39万元/亩。

2022年，运城市工矿仓储用地出让价格为18.46万元/亩，同比增长23.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势，运城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.73%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到18.46万元/亩，最低的一年是2012年，为10万元/亩。

2012-2022年，运城市商服用地出让楼面价格为408元/平方米。

2022年，运城市商服用地出让楼面价格为664元/平方米，同比减少1.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，运城市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，运城市产业用地总成交面积排在山西省内第4位，与忻州市、吕梁市、长治市共同处于第二梯队。运城市产业用地成交面积占全省的比例为11.11%。

2022年，运城市产业用地总成交面积排在山西省内第1位， 排名上升。运城市产业用地成交面积占全省的比例为14.8%，较前几年增长4.12个百分点。

从价格水平来看，2022年运城市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，吕梁市与运城市土地出让价格较为接近。

总体来看，运城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山西省商服用地楼面价格达到1050.29元/平方米，运城市为全省平均水平的63.14%。

2022年运城市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，吕梁市、晋中市、临汾市、大同市与运城市价格较为接近。

总体来看，运城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到20.01万元/亩，运城市为全省平均水平的93.36%。 运城市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，运城市成交规模最大的区域是绛县，成交规模占比达到13.66%。到2022年，盐湖区成为成交主力，占比达到27.35%。几年里运城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，运城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：稷山县、闻喜县、河津市、新绛县、夏县、盐湖区、绛县、万荣县、平陆县、垣曲县、永济市、临猗县、芮城县。

盐湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到605.64元/平方米，2012-2022年复合增速为10.75%。

2022年，运城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：盐湖区、临猗县、万荣县、闻喜县、稷山县、新绛县、绛县、垣曲县、夏县、平陆县、芮城县、永济市、河津市。

盐湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。