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文化旅游

行业背景

"十三五"期间，经济步入新常态阶段，经济结构调整需加速发展服务业，动力转换需增强内需消费的拉动力，改善民生需进一步释放国民的休闲需求，这些都为文化旅游业发展提供重要机遇。

行业本身来看，旅游产业已突破传统旅游业的范畴，逐步演变为一个多方位、多层面、多维度的综合性大产业。

消费需求来看，文化旅游逐渐成为人们生活追求的新时尚。

政策环境

国务院常务会议通过《文化产业振兴规划》
国家旅游局发布《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》
国务院发布《关于加快旅游业发展的建议》

国家旅游局推出"中华文化游"主题年
十七届六中全会上通过《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》

"一带一路"的提出，明确了我国未来文化旅游产业发展方向
国务院发布《关于促进旅游改革发展的若干意见》明确提出，创新文化旅游产品

文化部和国家旅游局推出以"文化旅游、和谐共赢"为主题的"中国文化旅游主题年"系列活动

十八大报告首次提出"建设美丽中国"概念，旅游发展前景广阔
十八大报告提出，要推动文化产业快速发展，到2020年文化产业成为国民经济支柱产业

国务院发布《关于推进文化创意和设计服务于相关产业融合发展的若干意见》指出，以文化提升旅游内涵质量，以旅游扩大文化传播消费
国家旅游局"515"战略的推动

发展阶段

市场规模

2015年全年接待国内外旅游人数为41.2亿人次，旅游总收入达到4.13万亿元，对GDP综合贡献达到10.1%，成为经济增长新引擎。另外实现了"十二五"时期旅游业发展的漂亮收官，并开启了旅游发展的新时代。

2015年在线旅游市场迅速扩张，市场交易规模为4273.2亿元，在近几年，移动互联网产业大爆发的背景下，旅游行业迎来"新春天"，新业态的文化旅游业也随着蓬勃发展。

市场空间

从自由行主题角度来看，50.7%用户偏好文化体验游，而且该主题的旅游渐向20-40岁青年、中年群体拓展。可见，文化旅游渐渐受到旅客的追捧，市场空间不断扩大。

2015年热销景区门票TOP10中，以北京景区数量最多；同时，历史文化类占四成。随着文化旅游市场迅速发展，促使历史文化类旅游这种具有文化教育意义的资源成为热门产品。

区域分布

我国幅员辽阔，历史悠久，在长期的历史发展中形成了多种多样的文化，随着文化资源被旅游项目产业化，类型各异的文化旅游也就应运而生。

行业发展趋势

"走马观花"式观光游向以文化为主题导向的"文化深度游"转变；
遗产旅游将兴起和发展，现"遗产游"已成世界旅游业最热门项目之一。
文化创意产业被称为21世纪全球最有前途的产业之一，它将向旅游领域拓展延伸；
文化创意游将成为各大城市旅游发展的新领域、新引擎。
文化体验式成为游客热衷选择的旅游产品类型；
康体保健游成为备受推崇的文化体验旅游产品类型。

文化旅游产业投资机会分析

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红色旅游主要以革命纪念地、纪念馆、展览馆、遗址遗迹、领袖故居等为载体所组织的旅游活动。

发展阶段

建设情况

自2004年中央号召开展红色旅游以来，全国红色旅游发展呈现可喜局面，接待人数、收入以及就业目标都提前实现。

到2015年底，红色旅游综合收入达到2611.74亿元，且全国红色旅游景区达到249个，其中4A级以上173个，5A级26个，接待人数超过100万人次的景区达到118个。

建设成效

未来发展方向

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影视旅游是影视产业和旅游产业相结合的一种新兴旅游资源模式，它更具文化色彩。

行业发展历程

1987年，中国最早规划建设的影视拍摄基地于太湖之滨落成，标志着我国影视旅游的正式兴起，经过培育。现阶段，我国影视旅游已步入发展阶段。

横店影视城建设成效

横店影视城对中国影视基地乃至整个中国旅游业作出重大贡献。近些年来，横店影视城旅游取得了长足的进步，旅游接待的人数跳跃性地增长，接待影视剧组数也在稳步增长中。

横店影视城成功经验

未来投资方向

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文化旅游演艺是文化旅游融合发展最直接、最容易实现和最容易看到效果的行业。

发展历程

2000年以前仅是简单的满足入境游试产需求的文化演艺，数量不够，特点单一。

2000年至今满足国人文化旅游需求的演艺项目应运而生，文化韵味浓厚，产品不断创新，演出数量快速增加。

现阶段文化旅游演艺业已完成初期发展和培育时期，开始步入成熟期，基本满足旅游市场需求。

市场现状

市场特征

文化旅游演出市场不断扩大，演出内容精彩纷呈，演出区域演进发展。现阶段演出内容更具文化底蕴，并逐渐向创新特色化发展，且主要依托4A、5A级景区形成文化旅游演艺，占比重达到70%。

投资分析

目前全国各地投资200万元以上的旅游演艺项目达到300个以上。

伴随着国内旅游业的持续升温，旅游消费带动下旅游演艺市场的发展前景更为广阔；
我国拥有悠久丰富的历史文化和民族文化资源，这为旅游演艺市场提供巨大的平台；
旅游演艺市场运营模式不断拓展，颇具规模，市场盈利模式已形成；
政府加强扶持力度，保障产业发展，比如文化部于2012年修订了《营业性演出管理条例实施细则》。

产品风险：旅游演艺产品创新难度大，模仿则容易出现僵化；
资金风险：旅游演艺需要高额资金运作，融资渠道受限，束缚行业发展；
运营风险：运营后能否收回成本，获得利润存在风险。

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文化旅游地产是地产的升级或转型，区别于商业地产、产业地产、住宅市场的另一种存在形式，是一种新兴发展领域。

市场现状

截至2014年年底，全国已有7965个旅游地产项目上市，旅游地产开发企业规模也迅速增长，且全国已有5324个企业涉足旅游地产。
2015年上半年，旅游地产投资1032亿元，约占旅游总投资的1/3。

开发模式

文化旅游地产率先摸索出几种比较成功的开发模式

温泉会都模式
以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发模式。
案例：都匀斗篷山温泉会都、云安会
高尔夫庄园模式
建设高尔夫球场，凭借球场本身优越景观资源，带动休闲地产。
案例：观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫等
文化度假酒店综合体模式
以生态别墅或古村落为载体，与自然环境、本土文化的融合，具有独特文化意境的时尚模式
案例：悦榕庄酒店、安缦酒店等文化主题精品度假酒店
主题文化小镇模式
以古镇、古街区、或新打造小镇为载体，构建文化休闲平台，带动小镇外围休闲地产。
案例：丽江大研古镇、成都宽窄巷子
休闲Mall模式
将美食、酒店、购物、电影院、KTV等不同业态整合一起的休闲消费中心。
案例：万达广场、大悦城等
主题文化公园模式
一种是主题公园带动模式，另一种是休闲景区带动模式。
案例：迪士尼主题公园，安徽木屋村度假区等

投资分析

旅游地产受政策利好
国家对旅游地产开发限制政策较少
国家不断出台政策鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源

众多地产大亨开始从商业、住宅地产转向文化旅游市场开发，比如万达、世茂、碧桂园等
文化企业的涌入，比如华谊兄弟

调查数据显示，近65%游客不满足单纯观光式旅游，而转向融历史文化、风土人情与自然风光为一体的深度游，这也同时蕴含了文化旅游地产的投资机遇

竞争风险: 国内旅游地产项目遍地开发，房企和文化企业纷纷涌入
资金风险: 文化旅游需要巨额资金投入，绝大房企都是通过地产销售以续资金链，实现滚动开发
同质化风险: 产品雷同、缺乏精品。

更多内容请查阅报告： 2018-2022年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告

2018-2022年中国旅游地产业深度分析及发展规划咨询建议报告

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投资引领寻找风口

投资态势

文化旅游产业链条上与之相关领域迅速兴起，成为文化旅游产业领域投资重要方向
以基础设施建设为主要内容的资源依赖型投资开发模式持续保持增长态势

投资主体

投资布局

叠加投资
层次挖掘文化深度的投资，产生叠加效用，即在一定地域范围内满足多方面多层次体验需求的文化旅游综合体
连锁投资
主要是大型文化旅游地产集团，凭借集团优势，推进全国范围的连锁性投资布局，从传统的房地产开发商向文化旅游产业服务商转变

投资模式

投资公司型
围绕产业链，纵横两方向投资。纵向侧重文化旅游上游领域（在线旅游服务、渠道和品牌传播）；横向侧重各类服务（会展服务、酒店服务），比如我趣旅游网、6人游、途家网、途牛网等服务商均获得融资。

地产集团型
投资方向更加倾向重量市场，多集中在产业链条上基础设施建设（景区开发和运营），比如万达集团，在武汉投资两个文化旅游项目，分别为电影乐园和汉秀。
政府主导型
是产业发展初期主要投资力量，随着产业市场化进程的加速，政府投资重点转向公共服务设施。投资主体也在转变，由政府财政投入为主，转向由政府引导基金和社会资本结合。

跨界参与型
部分投资主体由其他产业跨界进入，融合初期主要是股权投资，以并购文化旅游企业的股权或新设文旅企业为常规方式，通过发挥多产业协同效应，创新投资模式。比如，中国移动通讯与香港上市公司文化传信集团合作，面向全球推广西藏文化旅游资源。

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